在我国，小区违建现象一直备受关注。违建不仅影响小区的整体美观，还可能对居民的生活安全造成威胁。当小区违建被拆时，了解相关的法律程序和维权途径至关重要。本文将为您全面解析这些问题。

一、违建的定义及法律依据

1. 违建的定义

违建，即违法建筑，是指未经规划部门批准，擅自占用土地或者擅自改变土地用途、建筑物结构、用途等，违反相关法律法规的建设项目。

2. 法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规对违建行为进行了明确规定。

二、违建拆除的法律程序

1. 举报与查处

当发现小区违建时，居民可以向当地规划部门、城管部门或者社区居委会进行举报。相关部门在接到举报后，将进行调查核实。

2. 立案审查

经审查，如确认违建属实，相关部门将立案审查，并依法向违建者下达《责令停止建设通知书》。

3. 强制拆除

在违建者未自行拆除的情况下，相关部门将依法进行强制拆除。

三、维权途径

1. 协商解决

在违建拆除过程中，居民可以与违建者进行协商，争取达成一致意见。

2. 法律途径

如协商无果，居民可以通过以下法律途径维权：

（1）向人民法院提起诉讼

居民可以向人民法院提起诉讼，要求违建者拆除违建，并赔偿损失。

（2）申请仲裁

居民可以向仲裁机构申请仲裁，解决违建拆除纠纷。

（3）申请行政复议

居民可以向作出违建拆除决定的行政机关申请行政复议。

3. 社会监督

居民可以通过媒体、网络等渠道，对违建拆除工作进行监督，确保法律程序得到严格执行。

四、案例分析

以下是一起因违建拆除引发的纠纷案例：

案情简介：某小区居民发现邻居在未取得规划许可的情况下，擅自搭建了一座违法建筑。居民多次与邻居协商，但未达成一致意见。随后，居民向当地城管部门举报，城管部门经调查确认违建属实，并下达了《责令停止建设通知书》。邻居不服，认为违建不影响他人，拒绝拆除。居民遂向人民法院提起诉讼。

判决结果：法院经审理认为，邻居擅自搭建违法建筑，违反了相关法律法规，判决邻居拆除违建，并赔偿居民因违建造成的损失。

五、总结

了解违建拆除的法律程序和维权途径，对于保障居民的合法权益具有重要意义。当小区违建被拆时，居民应依法维护自身权益，确保法律程序得到严格执行。